우리나라의 주거 단지는 보편적으로 1가구 1주택의 원칙을 지킨다

우리나라의 주거 단지는 보편적으로 1가구 1주택의 원칙을 지킨다. 그러나 이와 달리 여러 가구가 한 건물 안에 공용 공간을 통해 공동생활을 하는 주거 형태도 있다. 공동주택은 공용 공간, 주거공간과 같은 두 가지로 구분할 수 있다. 주거공간은 각 단톡이의 생활을 위해 사용되는 공간인 반면 공용 공간은 공동 생활에 필요한 공간이다. 공동 주택은 공유하는 가구의 수에 따라 한정공제형, 전원형, 저렴한 가구형 등으로 구분할 수 있다 또한 공용 공간으로의 접근은 공동 주택 입주자간의 통일된 규칙에 따라야 한다. 공동주택 관리 단위는 건축물, 주택단지, 공동주택 단지 등으로 구분하고 관리 방식은 임인성주거, 입찰성주거, 입찰성주거 및 임인성 공동주택 등으로 나뉜다. 주거 단지가 많은 대도시에 생겨난 도시의 자본 가치와 관련하여 주택 가격이 오르면 도시의 자본 가치도 오른다. 도시 주택의 가격은 토지 사용의 허용으로 구분할 수 있다. 토지 사용 허용은 법정허용과 자유허용으로 나뉜다. 법정 허용은 도시 주택 건설을 허가해 주는 방식이고 자유허용은 특정 부지에 대한 법적 규제를 피하는 방식이다. 제네셀 도시 주택의 가격은 토지 사용 허용의 변화에 따라 변동한다. 도시 주택 가격은 또한 공급부족, 수요부족, 인근 주택 가격과 같은 요인에 의해 영향을 받는다. 도시 주거와 관련된 문제로 도시 주택 가격에 대한 관심이 증대하고 있다. 주거 단지 구성 요소 중에 공용 공간은 공동 생활에 필수적이다. 공용 공간은 주택의 공동 공간이나 부지 내의 공장공간, 주차장, 수영장, 화장실 등 각종 공영 시설로 구성된다. 대표적인 공용 공간의 예로는 주차장, 화장실, 주택 공동 공간, 도서관, 수영장을 들 수 있다. 공용 공간의 규모는 총 건평으로 정의할 수 있다. 공용 공간 규모는 20평 이상에 해당하면 공동주택으로 인정받을 수 있다. 자연 공용 공간은 공동 주택이 위치한 부지가 자연 환경을 가지고 있다면 그 공간을 공용 공간으로 구분할 수도 있다. 대표적으로 공원, 나무, 호수 등을 들 수 있다. 제네셀 이때 공용 공간으로 인정받기 위한 공원 규모는 30평 이상에 해당할 때 인정이 된다. 그러나 공용 공간으로 인정될 수 있는 자연 환경의 예로는 공원, 나무, 호수, 정원 등이 있다. 이 중 가장 많이 사용되는 공용 공간으로는 수영장, 주차장, 화장실이 있다. 주거 단지의 안전성과 건전성을 유지하기 위한 규칙과 기준이 필요하다. 공동 주택의 안전성과 건전성은 입주자 간의 양적 지배를 막고 입주자들의 삶의 질을 향상시키는 것이다. 공동 주택의 안전성과 건전성의 기준으로는 불법적인 행위를 유발하지 않게 하여 공동주택 내의 공공질서를 유지하고 입주자들이 공공질서를 존중해야 한다. 또한 공동주택 내에 존재할 수 있는 위험물을 제거하여 입주자들이 위험한 상황에 처하지 않게 하여 공동주택 내의 공공질서를 유지한다. 주거 단지에서 공용 공간의 보수와 유지 관리는 공동 주택 입주자에게 책임이 있다. 공동 주택 입주자는 공용 공간의 보수와 유지 관리를 위해 월간 입주료를 기 타는 공용 공간을 비롯한 주택 공동 공간의 보수와 유지 관리에 전액 부담하기도 한다. 공동주택 입주자는 입주자 간의 자율성이 강하고 공동주택 내의 공공질서를 유지하기 위해 공동 주택의 안전성과 건전성을 위하여 필요한 보수와 유지 관리를 하거나 공동주택 입주자들이 함께 관리한다.